(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 미분양 주택이 7만 가구에 육박하는 가운데, 공급 과잉·고분양가·경기침체에 따른 소득 감소가 복합적으로 작용해 시장 불안이 심화되고 있다. 최근에는 중견건설사들의 연쇄 법정관리 신청까지 이어지면서 업계의 위기감이 고조되고 있다.

29일 국토교통부에 따르면 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 8920가구로 집계됐다. 이 중 5만 2392가구가 지방에 집중돼 전체 미분양의 80%를 차지한다.

특히 준공 후 미분양은 2만 5117가구로, 전월 대비 5.9% 증가하며 11년 7개월 만에 최대치를 기록했다. 전북(28.4%), 경남(23.1%), 충남(18.9%) 등 일부 지역에서는 한달 새 20%에 가까운 증가율을 보였다.

미분양 급증의 원인으로는 공급 과잉이 가장 많이 지목된다. 국토연구원이 일반가구와 중개업소를 대상으로 실시한 설문조사에서 '지방 미분양이 줄지 않는 이유'로 주택 공급 과잉(일반가구 50.1%, 중개업소 38.9%)이 가장 많이 꼽혔다.

고분양가도 미분양의 또 다른 원인으로 꼽힌다. 4월 기준 지방 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 472만 원으로, 1년 전보다 7% 상승했다. 특히 충북(12.8%), 전남(11.2%), 충남(10.9%), 경북(9.1%), 부산(8.9%) 등 주요 지역에서 분양가가 크게 올랐다.

경기침체와 소득감소 역시 시장에 직접적인 영향을 미치고 있다. 올해 1분기 한국 경제는 전기 대비 -0.2%의 역성장을 기록했고, 실업급여 지급액은 역대 최고치를 경신했다.

도소매·숙박음식업 취업자는 5분기 연속 감소했고, 음식료품 소매판매와 음식점업 생산도 각각 0.3%, 3.4% 줄었다. 이런 경제 전반의 침체가 주택 매수 심리 위축과 미분양 누적의 직접적 배경이 되고 있다.

이런 상황에서 중견건설사들의 줄도산이 현실화되고 있다. 광주지역 중견건설사 영무토건은 부채 790억 원을 견디지 못하고 법원에 기업회생절차를 신청했다.

올해 들어서만 신동아건설, 대저건설, 삼부토건, 안강건설, 삼정기업, 벽산엔지니어링, 이화공영, 대흥건설 등 10곳의 중견건설사가 잇따라 법정관리를 신청했다.

미분양 증가와 원자재·인건비 상승, 분양가 고공행진이 복합적으로 작용하면서 건설사 유동성 위기가 가시화되고 있다.

전문가들은 미분양 해소가 단기간에 이뤄지기 어렵다고 봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "분양가상한제가 적용되는 공공택지조차 매년 큰 폭으로 분양가를 인상하고 있고, 건축자재와 물류비도 지속적으로 상승하고 있다"며 "올해도 전국적으로 분양가 상승세가 이어질 것"이라고 말했다.

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