(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 전국 아파트 분양 가격이 10년 새 2배 이상 오른 것으로 나타났다. 해마다 높아지는 분양가 수준이 내 집 마련을 희망하는 실수요자들에게 부담으로 가중되는 가운데 하반기에는 '제로 에너지 건축물 인증' 의무 시행에 따른 추가 인상 가능성이 예상된다.

28일 부동산R114에 따르면 전국 평균 3.3㎡당 분양가는 2015년 988만 원에서 2024년 2066만 원으로 10년간 2.1배 올랐다.

지역별로는 △제주 3.1배 △대전 2.5배 △서울 2.4배 △광주 2.4배 △울산 2.2배 △경북 2.1배 순으로 상승 폭이 컸다.

분양가 상승은 주택 수요자의 가격 부담뿐 아니라 주택 공급자인 건설사에도 부담으로 작용하고 있다. 건설자재 가격, 인건비 등은 건설 원가 상승을 유발해 수익성을 악화시키고, 고분양가는 미분양 사업장 발생에 대한 부담이 커지기 때문이다.

2024년 말 기준 시공 능력 평가 상위 10대 건설사들의 매출 대비 원가율은 92.98%에 육박하고, 전국 미분양 아파트는 7만 173가구 수준이다.

이런 상황에서 하반기에는 규제 강화에 따른 분양가 추가 인상이 예상된다. 국토교통부는 6월부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 '제로 에너지 건축물 인증' 의무 시행을 예고했다.

공공분양 아파트는 이미 시행하고 있지만, 유예기간을 적용받던 민간 분양 아파트는 6월 이후 5등급(에너지자립률 20~40% 미만) 기준을 맞추기 위해 추가로 친환경 설비와 자재, 기술 등을 적용할 예정이다.

장선영 부동산R114 리서치랩 책임연구원은 "장기적인 관점에서 건물 유지관리비 감소 등의 경제적 효과가 있지만, 당장 초기 건설 투자 비용 상승으로 인해 분양가 추가 인상이 예상된다"며 "소비자와 공급자 모두 가격 부담 심화를 피할 수 없을 전망이다"고 말했다.

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